Wohnungsneubau 2025: Nur 206.600 Fertigstellungen – und 2026 droht Schlimmeres

Die Baufertigstellungen sind auf den niedrigsten Stand seit über einem Jahrzehnt gefallen. Für Mitteldeutschland verschärft das eine ohnehin angespannte Lage – denn der Bestandsmarkt kann die Lücke nicht schließen.

206.600 Wohnungen wurden 2025 in Deutschland fertiggestellt. Das ist der niedrigste Wert seit mehr als zehn Jahren und weit entfernt von den 400.000 Einheiten jährlich, die die Politik einst zum Ziel erklärt hatte. Die Zahlen, die das Statistische Bundesamt am 22. Mai veröffentlichte, dokumentieren einen strukturellen Einbruch – keinen konjunkturellen Ausrutscher.

Die Abwärtsspirale im Neubau hat System

Wer die Fertigstellungszahlen verstehen will, muss auf die Genehmigungen der Vorjahre schauen. Denn was heute fertig wird, wurde vor zwei bis drei Jahren genehmigt – in einer Phase, als steigende Zinsen, explodierende Materialkosten und regulatorische Unsicherheit den Wohnungsneubau praktisch zum Erliegen brachten. Die Fertigstellungen von 2025 spiegeln also die Genehmigungskrise von 2022 und 2023 wider.

Zwar steigen die Genehmigungszahlen inzwischen wieder leicht: Im März 2026 registrierten die Behörden mehr Bauanträge als im Vorjahresmonat. Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer des Zentralverbands Deutsches Baugewerbe (ZDB), kommentierte diese Entwicklung mit nüchterner Vorsicht: Die Genehmigungen steigen, der Bedarf bleibe aber weiterhin ungedeckt. Zwischen einem bewilligten Bauantrag und einer bezugsfertigen Wohnung liegen Jahre – und zahlreiche Hürden.

2026: Kein Grund zur Entwarnung

Genau hier liegt das zentrale Problem. Die leichte Erholung bei den Genehmigungen wird sich frühestens 2028 oder 2029 in tatsächlichen Fertigstellungen niederschlagen. Für 2026 rechnet das Baugewerbe mit einem weiteren Rückgang. Der Bauüberhang – also genehmigte, aber noch nicht fertiggestellte Vorhaben – schrumpft ebenfalls, was darauf hindeutet, dass weniger Projekte in der Pipeline sind als in früheren Jahren.

Die im März 2026 veröffentlichten Zahlen zu Auftragseingang und Umsatz im Bauhauptgewerbe bestätigen dieses Bild: Während die Auftragseingänge zuletzt anzogen, blieben die Umsätze hinter den Erwartungen zurück. Das deutet darauf hin, dass neue Projekte zwar angebahnt, aber noch nicht in nennenswertem Umfang realisiert werden.

Was das für den Bestandsmarkt bedeutet

Wenn weniger neu gebaut wird, steigt der Druck auf den vorhandenen Wohnungsbestand. Sanierung, Modernisierung und Innenausbau gewinnen an Bedeutung – nicht als Ersatz für Neubau, sondern als notwendige Ergänzung. Gerade ältere Bestände aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, die in Mitteldeutschland einen erheblichen Anteil des Wohnungsmarkts ausmachen, müssen energetisch und funktional auf den Stand gebracht werden, um den Wohnbedarf zu decken.

In Sachsen-Anhalt kommt eine Besonderheit hinzu: Die Bevölkerungsentwicklung ist regional sehr unterschiedlich. Während Halle und Leipzig Zuzug verzeichnen, verlieren ländliche Räume weiter Einwohner. Das bedeutet, dass selbst moderate Neubaudefizite in den Ballungsräumen spürbare Auswirkungen haben – von steigenden Mieten bis zu längeren Wartezeiten bei der Wohnungssuche.

Politische Instrumente greifen verzögert

Das kürzlich verabschiedete Vergabebeschleunigungsgesetz und die angestrebte Vereinfachung von Baugenehmigungsverfahren setzen an den richtigen Stellen an. Doch ihre Wirkung entfaltet sich mit erheblicher Verzögerung. Für die kommenden ein bis zwei Jahre bleibt die Fertigstellungslücke eine Realität, mit der Bauherren, Kommunen und Wohnungssuchende leben müssen.

Einordnung für Bauherren in Mitteldeutschland

Für Eigentümer und Bauherren in der Region Halle, Leipzig und Umgebung ergibt sich aus den Zahlen eine klare Handlungslogik: Wer bestehende Immobilien besitzt, sollte in deren Werterhalt und Modernisierung investieren, statt auf sinkende Neubaupreise zu spekulieren. Handwerksbetriebe im Innenausbau und in der Sanierung stehen vor einer Phase anhaltend hoher Nachfrage. Die Engpässe im Neubau machen den Bestand zum strategisch wichtigsten Segment des Wohnungsmarkts – in Mitteldeutschland mehr noch als anderswo.