Was kostet ein Abriss in Halle (Saale)? Kostenfaktoren für Haus, Garage und Nebengebäude

Kurz beantwortet

Was ein Abriss kostet, hängt vor allem von der Größe und Bauweise des Gebäudes ab, außerdem von Schadstoffen wie Asbest und von der Entsorgung der Abbruchmassen. Grob gilt: Ein Holzschuppen liegt meist im drei- bis niedrigen vierstelligen Bereich, eine gemauerte Garage im mittleren vierstelligen Bereich und ein freistehendes Einfamilienhaus häufig im fünfstelligen Bereich. Eine belastbare Zahl gibt es erst, wenn das konkrete Gebäude geprüft ist. Zusätzlich muss geklärt sein, ob der Abbruch verfahrensfrei, anzeigepflichtig oder genehmigungspflichtig ist.

Wovon es abhängt

Größe, umbauter Raum und Bauweise

Bei Wohngebäuden wird häufig nach Kubikmetern umbautem Raum kalkuliert. Massivbauten aus Ziegel oder Kalksandstein erzeugen mehr Abbruchmasse als Holz- oder Leichtbauten. Bei Stahlbetondecken und Betonwänden wird es nochmals aufwendiger, weil schwerere Technik nötig ist und mehr Material anfällt. Auch die Zahl der Geschosse und die Dachform haben Einfluss auf Aufwand und Dauer.

Keller, Fundamente und Bodenplatte

Ein Keller kann die Kosten deutlich erhöhen, denn Kellerwände und Bodenplatte müssen ausgebaut und die Baugrube anschließend fachgerecht verfüllt und verdichtet werden. Bei Garagen und Nebengebäuden sollten Sie vorher klären, ob nur der Aufbau oder auch Bodenplatte und Streifenfundamente entfernt werden sollen.

Schadstoffe

Gerade in älteren Gebäuden finden sich oft Faserzementplatten mit Asbest auf Dächern und an Fassaden. Hinzu kommen teerhaltige Dachbahnen, künstliche Mineralfasern oder mit Holzschutzmitteln behandelte Balken. Diese Stoffe müssen vor dem eigentlichen Abbruch nach geltenden Schutzvorschriften ausgebaut und getrennt entsorgt werden. Das kostet zusätzlich und sollte deshalb früh geprüft werden.

Trennung und Entsorgung der Abbruchmassen

Ein großer Teil der Kosten entfällt auf die Entsorgung. Sortenrein getrennter Bauschutt, Holz, Metall und Dämmstoffe lassen sich meist günstiger entsorgen als gemischte Bauabfälle. Je sorgfältiger beim Rückbau getrennt wird, desto besser lassen sich die Entsorgungskosten kalkulieren.

Zufahrt, Nachbarbebauung und Lage

Ein frei stehendes Gebäude mit guter Zufahrt lässt sich zügig maschinell abbrechen. Bei Doppelhaushälften, Grenzgaragen oder engen Innenhöfen ist oft teilweiser Handabbruch nötig. Angrenzende Wände müssen gesichert werden, und manchmal braucht es eine Genehmigung für die Nutzung des Straßenraums.

Verfahren und Vorbereitung

Vor dem Abbruch müssen die Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Abwasser bei den Versorgern abgemeldet und fachgerecht getrennt werden. Ob für die Beseitigung eine Anzeige oder Genehmigung nötig ist, richtet sich nach der Landesbauordnung. Wenn Sie nur Innenbereiche zurückbauen möchten, ist das eine andere Maßnahme. Den Unterschied erklärt der Ratgeber Abbruch oder Entkernung.

Typische Fehler und wie Sie sie vermeiden

• Schadstoffe übersehen: Werden Asbest oder Teer erst während des Abbruchs entdeckt, stehen die Arbeiten still und es entstehen Nachträge. Lassen Sie Verdachtsmaterialien vorab prüfen.
• Verfahren nicht geklärt: Fragen Sie vor der Beauftragung beim Bauordnungsamt der Stadt Halle nach, welche Unterlagen nötig sind.
• Hausanschlüsse zu spät abgemeldet: Versorger brauchen Vorlauf. Melden Sie die Anschlüsse frühzeitig ab, damit der Termin nicht verschoben werden muss.
• Unklarer Leistungsumfang: Legen Sie schriftlich fest, ob Fundamente, Keller, Bodenplatte, Wege und Verfüllung zum Auftrag gehören.
• Angebote nicht vergleichbar: Achten Sie darauf, dass Entsorgung, Schadstoffausbau und Nebenleistungen in allen Angeboten gleich erfasst sind.
• Nachbarn nicht informiert: Bei Grenzbebauung sollten Sie den Zustand der Nachbarwand vorher dokumentieren und die Nachbarn rechtzeitig einbeziehen.

Orientierungswerte

Die genannten Preise sind ungefähre Orientierungswerte. Der tatsächliche Preis hängt vom konkreten Objekt, Leistungsumfang und den örtlichen Gegebenheiten ab. Besichtigungen sind grundsätzlich kostenlos. Bei Kleinstaufträgen klären wir vorab, ob eine Besichtigung sinnvoll ist und gegebenenfalls Kosten entstehen.

Die folgenden Spannen dienen nur der groben Orientierung und sind kein Angebot. Sie gelten für schadstofffreie Gebäude mit normaler Zufahrt und umfassen Abbruch, Abtransport und Entsorgung der üblichen Abbruchmassen. Die tatsächlichen Kosten hängen von den oben genannten Faktoren und den aktuellen Entsorgungspreisen ab.

Oft nicht in solchen Spannen enthalten sind:

• Ausbau und Entsorgung von Asbest und anderen Schadstoffen sowie ein vorheriges Schadstoffgutachten
• Gebühren für Anzeige oder Genehmigung und gegebenenfalls erforderliche Nachweise
• Trennung der Hausanschlüsse durch die Versorger
• Verfüllung, Verdichtung und Bodenaustausch nach Kellerabbruch
• Sicherung oder Instandsetzung von Nachbarwänden
• Baumfällungen, Rodung und Entfernung von Wegen oder Pflaster
• Genehmigungen für Straßensperrung oder Gehwegnutzung

Weitere Informationen zur Leistung finden Sie unter Abriss in Halle. Wenn das Gebäude stehen bleiben und nur innen zurückgebaut werden soll, finden Sie die Kosten im Ratgeber Kosten einer Entkernung pro Quadratmeter.

Einordnung & Quelle

Ob die Beseitigung eines Gebäudes, einer Garage oder eines Nebengebäudes verfahrensfrei, anzeigepflichtig oder genehmigungspflichtig ist, regelt die Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA). Welche Einstufung für Ihr Vorhaben gilt, hängt vom Einzelfall ab. Fragen Sie im Zweifel beim Bauordnungsamt der Stadt Halle nach, bevor Sie einen Auftrag erteilen. Die genannten Preisspannen sind allgemeine Orientierungswerte und ersetzen keine Kalkulation für Ihr Gebäude.