Angebot und Kostenvoranschlag verstehen: So vergleichen Sie Handwerkerangebote

Kurz beantwortet

Ein gutes Angebot listet jede Leistung einzeln auf: mit Menge, Einheit, Einheitspreis und Gesamtpreis. Es nennt Nebenkosten wie Gerüst, Entsorgung oder Baustrom ausdrücklich und weist Netto- und Bruttobeträge klar aus. Vergleichen lassen sich Angebote nur, wenn alle Betriebe dieselben Leistungen anbieten. Entscheidend ist außerdem, ob es sich um einen unverbindlichen Kostenvoranschlag oder ein verbindliches Festpreis-Angebot handelt.

Was gehört in ein vollständiges Angebot?

• Leistungsbeschreibung: Positionen mit Menge, Einheit und Einheitspreis, z. B. „Wandfliesen 30×60 verlegen, m²“.
• Material: Qualität, Fabrikat oder Preisgrenze, z. B. „Feinsteinzeug bis 35 €/m² netto“.
• Nebenkosten: Gerüst, Container und Entsorgung, Baustrom und Bauwasser, Schutzmaßnahmen, Endreinigung.
• Ausführungszeitraum und gegebenenfalls Bedingungen, unter denen sich Termine verschieben.
• Zahlungsbedingungen: Abschläge nach Baufortschritt und Schlusszahlung nach Abnahme.
• Gültigkeit des Angebots und Angaben zur Mehrwertsteuer.

Kostenvoranschlag oder Festpreis-Angebot?

Ein Kostenvoranschlag ist eine unverbindliche Schätzung. Stellt sich heraus, dass die Arbeiten nur mit einer wesentlichen Überschreitung möglich sind, muss der Betrieb Sie unverzüglich informieren; Sie können dann kündigen (§ 649 BGB). Ein Kostenanschlag ist im Zweifel nicht zu bezahlen (§ 632 Abs. 3 BGB), außer es wurde etwas anderes vereinbart.

Ein Festpreis-Angebot legt den Preis für den beschriebenen Leistungsumfang verbindlich fest. Änderungen gibt es dann nur bei geänderten Wünschen oder bei Umständen, die vorher nicht erkennbar waren, etwa verdeckten Schäden. Fragen Sie nach, ob ein Angebot verbindlich ist, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben.

Wie viele Angebote sollte ich einholen?

Für größere Vorhaben sind zwei bis drei vergleichbare Angebote sinnvoll. Mehr Angebote erhöhen vor allem den eigenen Aufwand. Wichtiger als die Zahl ist, dass alle Betriebe dieselbe Grundlage bekommen: gleiche Leistungsbeschreibung, gleiche Materialvorgaben, gleicher Zeitraum.

So machen Sie Angebote vergleichbar

1. Positionen nebeneinanderlegen: Fehlt in einem Angebot eine Leistung, die andere enthalten, nachfragen oder ergänzen lassen.
2. Nebenkosten prüfen: Gerüst und Entsorgung sind häufige Kostenfallen, wenn sie nicht ausgewiesen sind.
3. Netto und brutto trennen: 19 % Mehrwertsteuer machen bei größeren Summen einen spürbaren Unterschied.
4. Einheitspreise vergleichen: Auffällig niedrige Einheitspreise können auf geringere Qualität oder spätere Nachträge hindeuten.
5. Nicht nur auf die Endsumme schauen: Das günstigste Angebot ist nicht automatisch das wirtschaftlichste.

Beispiel: Zwei Rohbauangebote mit unterschiedlichem Umfang

Das folgende Schema ist frei erfunden und enthält bewusst keine Preise. Es zeigt, warum zwei Angebote für den Rohbau desselben Einfamilienhauses nicht ohne Weiteres vergleichbar sind.

Was das Beispiel zeigt: Die Endsummen sagen wenig, solange nicht klar ist, was fehlt. Legen Sie eine eigene Liste aller Positionen an, markieren Sie je Angebot „enthalten“, „nicht enthalten“ oder „nicht genannt“ und fragen Sie bei jeder offenen Position nach, wer sie übernimmt und was sie ungefähr kostet. Die Spalte „nicht genannt“ ist die wichtigste: Hier entstehen später Nachträge oder Lücken zwischen den Gewerken.

Achten Sie außerdem darauf, dass beide Angebote auf demselben Planstand beruhen – gleiche Statik, gleiche Wandstärken, gleiche Deckenart. Welche Leistungen typischerweise zum Rohbau gehören und welche gesondert zu klären sind, zeigt die Übersicht auf der Seite Neubau & Rohbau in Halle.

Welche Fragen sollte ich vor der Beauftragung stellen?

• Ist das Angebot ein Kostenvoranschlag oder ein verbindliches Festpreis-Angebot?
• Was ist ausdrücklich nicht enthalten?
• Wer ist mein Ansprechpartner auf der Baustelle? Werden Subunternehmer eingesetzt?
• Wie werden Nachträge vereinbart: schriftlich und vor der Ausführung?
• Welcher Zahlungsplan gilt, und wann ist die Schlusszahlung fällig?
• Wie lange gilt die Gewährleistung, und wie läuft die Abnahme?

Orientierungswerte

Die genannten Preise sind ungefähre Orientierungswerte. Der tatsächliche Preis hängt vom konkreten Objekt, Leistungsumfang und den örtlichen Gegebenheiten ab. Besichtigungen sind grundsätzlich kostenlos. Bei Kleinstaufträgen klären wir vorab, ob eine Besichtigung sinnvoll ist und gegebenenfalls Kosten entstehen.

Damit Sie einschätzen können, ob ein Angebot grundsätzlich passt, finden Sie Circa-Spannen in den Fachratgebern, etwa zu Badsanierung, Trockenbau oder Komplettsanierung einer Wohnung. Weicht ein Angebot stark davon ab, lohnt die Nachfrage, welche Leistungen enthalten sind.

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Wie Sie einen geeigneten Betrieb auswählen, lesen Sie im Ratgeber Zuverlässigen Bauunternehmer finden. Was in den Vertrag gehört, erklärt der Ratgeber Handwerkervertrag. Sind mehrere Gewerke beteiligt und möchten Sie nur ein Angebot und einen Vertrag vergleichen, beschreibt die Seite Generalunternehmer in Halle, wie das abläuft. Ein Festpreis-Angebot von Habach Bau erhalten Sie nach der Besichtigung; es gilt, sofern keine unvorhergesehenen Probleme auftreten. Wer wir sind und welche Arbeiten wir übernehmen, zeigt die Seite Habach Bau – Bauunternehmen in Halle (Saale); anfragen können Sie über das Anfrageformular.