Budget – Wie viel Geld sollte ich für Renovierung einplanen?

Die Antwort

Für eine Renovierung in Halle (Saale) sollten Sie bei einem Altbau aus der Gründerzeit 30–50 % des Immobilienkaufpreises einplanen, bei DDR-Bestandsbauten 20–35 %, bei Neubauten ab Baujahr 1990 etwa 8–15 %. Konkret: Eine 90-m²-Altbauwohnung für 150.000 € braucht realistisch 45.000–75.000 € Renovierungsbudget inklusive 15–20 % Sicherheitspuffer. Wenn Sie eine realistische Kostenplanung wollen, lesen Sie weiter.

Häufigste Fehler (und wie du sie vermeidest)

Fehler 1: Kein Puffer einplanen

Kunden haben 40.000 € Budget und verplanen exakt 40.000 €. Sobald die erste Wand aufgemacht wird, ist das Geld weg.

So machst du es richtig: Plane 15–20 % Reserve ein, bei Gründerzeit-Altbauten 25 %. Bei 40.000 € Hauptbudget heißt das: 8.000–10.000 € als unangetastete Reserve auf separates Konto.

Fehler 2: Falsche Reihenfolge der Gewerke

Erst neue Böden verlegen, dann feststellen, dass die Elektrik unter Putz erneuert werden muss – das kostet 3.000–6.000 € Mehrkosten, weil Böden wieder raus müssen.

So machst du es richtig: Reihenfolge IMMER: Abriss → Substanz/Statik → Elektrik & Sanitär (unter Putz) → Verputz → Estrich → Fliesen/Boden → Malerarbeiten → Möbel. Wer diese Reihenfolge bricht, zahlt doppelt.

Fehler 3: Billige Angebote ohne Leistungsverzeichnis

Ein „12.000-€-Badangebot“ wird schnell zu 22.000 €, weil Fliesen, Sanitärobjekte und Abdichtung nicht enthalten waren. Das ist kein Betrug – das ist schlechte Spezifikation.

So machst du es richtig: Verlange immer ein detailliertes Leistungsverzeichnis mit Materialposten, Quadratmetern und Stundensätzen. Wer das nicht liefern kann, sollte den Auftrag nicht bekommen. Bei Habach Bau bekommt jeder Kunde ein vollständiges schriftliches Angebot mit allen Posten transparent aufgeschlüsselt.

Fehler 4: Eigenleistung überschätzen

Selbst verlegte Fliesen, die nachgearbeitet werden müssen, kosten oft 2× so viel wie ein Profi von Anfang an.

So machst du es richtig: Eigenleistung nur dort, wo Fehler nicht teuer sind: Demontage, Malern, Möbelmontage. Hände weg von Abdichtung, Elektrik und Heizung.

Fehler 5: Förderungen ignorieren

So machst du es richtig: Förderberatung IMMER vor Auftragsvergabe. Anträge müssen vor Vertragsabschluss gestellt sein. Eine staatlich geförderte Energieberatung (BAFA) lohnt sich vor größeren Maßnahmen; aktuelle Konditionen nennt das BAFA.

Realistische Kostenspannen

Die genannten Preise sind ungefähre Orientierungswerte. Der tatsächliche Preis hängt vom konkreten Objekt, Leistungsumfang und den örtlichen Gegebenheiten ab. Besichtigungen sind grundsätzlich kostenlos. Bei Kleinstaufträgen klären wir vorab, ob eine Besichtigung sinnvoll ist und gegebenenfalls Kosten entstehen.