Altbausanierung – Worauf muss ich achten? Tipps für alte Häuser

Die Antwort

Eine Altbausanierung in Halle kostet zwischen 600 und 3.800 €/m² – abhängig vom Sanierungstiefe: Teilsanierung 600–900 €/m², Kernsanierung im Gründerzeithaus 1.800–2.800 €/m², komplette Denkmalsanierung 2.500–3.800 €/m². Die wichtigsten Stellschrauben sind ein durchdachtes Feuchtekonzept, die richtige Reihenfolge der Gewerke und eine frühzeitige Förderplanung über BAFA und KfW (realistisch 25.000–45.000 € Zuschuss).

Mehr Infos zu unseren Leistungen findest du auf der Seite Altbausanierung.

Häufigste Fehler (und wie du sie vermeidest)

Fehler 1: Dämmen ohne Feuchtekonzept

Wer eine Gründerzeitfassade von innen mit Standard-EPS dämmt, riskiert Schimmel hinter der Dämmung. Die Sanierungskosten nachträglich liegen bei 8.000–15.000 € pro Wohnung.

So machst du es richtig: Bei Innendämmung im Altbau ausschließlich kapillaraktive Systeme wie Calciumsilikat oder Holzfaser-Lehm verwenden – und vorher ein bauphysikalisches Gutachten erstellen lassen.

Fehler 2: Fenstertausch ohne Lüftungskonzept

Neue 3-fach-Fenster in undichte Altbauten = Schimmel an Wärmebrücken innerhalb von 1–2 Jahren. Die Nachrüstung dezentraler Lüftung kostet dann 4.000–7.000 €.

So machst du es richtig: Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 immer mit dem Fenstertausch zusammen planen.

Fehler 3: Unterschätzter Schadstoff-Befund

Asbest, PAK im Parkettkleber, Bleirohre – das alles ist in Halle in Gebäuden vor 1990 Standard. Eine professionelle Schadstoffsanierung nach TRGS 519 kostet 80–200 €/m². Wer das vergisst, sprengt jedes Budget.

So machst du es richtig: Vor Vertragsunterzeichnung ein Schadstoffgutachten beauftragen (Kosten: 800–1.800 €).

Fehler 4: Falsche Reihenfolge der Gewerke

Erst Bäder fliesen, dann feststellen, dass Steigleitungen marode sind. Mehrkosten: 5.000–12.000 €.

So machst du es richtig: Immer von unten nach oben und von innen nach außen planen – Statik, Rohinstallation, Elektrik, Putz, Estrich, Ausbau. In dieser Reihenfolge.

Fehler 5: Denkmalschutz ignorieren

Eigenmächtiger Fensteraustausch ohne Abstimmung führt in Halle regelmäßig zu Rückbauverfügungen – Schaden oft 20.000–40.000 €.

So machst du es richtig: Voranfrage bei der Unteren Denkmalschutzbehörde Halle stellen, bevor irgendwas bestellt wird.

Realistische Kostenspannen

Die genannten Preise sind ungefähre Orientierungswerte. Der tatsächliche Preis hängt vom konkreten Objekt, Leistungsumfang und den örtlichen Gegebenheiten ab. Besichtigungen sind grundsätzlich kostenlos. Bei Kleinstaufträgen klären wir vorab, ob eine Besichtigung sinnvoll ist und gegebenenfalls Kosten entstehen.

Was die Kosten beeinflusst: In Halle liegen die Handwerkerkosten ca. 8–12 % unter dem Bundesdurchschnitt, Materialkosten jedoch identisch. Die Preissteigerung 2024→2025 lag bei rund 3–4 %. Teurer wird es immer dann, wenn Hausschwamm, Asbest oder Denkmalauflagen ins Spiel kommen – günstiger, wenn du Gewerke bündelst und Förderungen früh einplanst.

DIY oder Profi? Was du selbst machen kannst — und was nicht

✓ Das kannst du selbst machen

• Entkernung in Eigenleistung (Tapeten, alte Bodenbeläge ohne Schadstoffverdacht) – Ersparnis bis zu 4.000 €
• Malerarbeiten und einfache Innenputz-Ausbesserungen – mit etwas Übung gut machbar